Фирми се отказват от офиси, наемите скачат
С 58 000 кв. метра новозавършени площи офис пазарът в София сподели относително слаб растеж на предлагането през 2024 година Тенденцията се следи през последните три години като отговор на лимитираното търсене на площи чартърен. Междувременно предлагането в различен сегмент от пазара – този на гъвкавите офиси, продължава да нараства със постоянни темпове и бележи 18% растеж по отношение на година по-рано. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton за 2024 година
Наемният пазар на офис площи демонстрира баланс сред търсене и предложение през годината. Това се удостоверява и от данните за чистото асимилиране (разликата сред наети и освободени площи – бел.ред.), което е на равнища от 66 500 кв. м – покрай тези на приключените офиси.
„ През 2024 година множеството IT и BPO компании, които остават главен мотор на търсенето на офиси, продължиха да разчитат на хибриден модел на работа и оптимизация на площите си. Това е и повода за релативно слабото чисто асимилиране през интервала ”, разяснява Йоанна Димитрова, управител „ Офис площи “ в Cushman&Wakefield Forton. Не станахме очевидци на дисбаланс на пазара, макар ограничавания растеж, защото завършването на нови офис пространства през годината следваше муден ритъм, добави тя.
Лъскавите офиси нарастнаха
Общата наемна интензивност за интервала бе малко над 185 000 кв. м, което е в унисон със междинната стойност за последните 5-години. Обемът на пазара обаче се образува главно от премествания и подновявания на съществуващи контракти, които най-често имат нулев или даже негативен чист резултат в случаите, когато наемателите освобождават площи. Делът на свободните офиси Клас А и Б се движи стабилно и е 15.81%.
istock
На този декор делът на гъвкавите офис площи в София продължи да нараства със постоянни темпове и към края на 2024 година доближи 76 050 кв. м. През годината са приключени малко над 11 600 кв. м споделени офиси – всички те в офис здания. Тенденцията демонстрира ясно затвърждаването на модела на заплитане на този вид пространства в микса от площи на огромните бизнес центрове. Така гъвкавите и споделени офиси играят по едно и също време роля за привличане на нови наематели и в това време – център на разнообразни интензивности за съответната постройка.
Очакванията на Cushman&Wakefield Forton са и през 2025 година пазарът на офис площи да резервира умерена интензивност както при търсенето, по този начин и в предлагането. Макар и да са стартирани нови планове, главно в зоната на мол Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров, офисите в градеж остават малко над 200 000 кв. м, а вложителите са внимателни.
Пазарът става все по-сегментиран като качество на площите и за това приказва и растежът на наемите в първокласния сегмент – търсените равнища в центъра на София доближиха 19 евро/кв. м в края на годината. Офертите за Клас А площи по главните пътни артерии варират сред 14 и 17 евро/кв. м според от търсенето и каузи на свободни площи в съответната зона.
Наемният пазар на офис площи демонстрира баланс сред търсене и предложение през годината. Това се удостоверява и от данните за чистото асимилиране (разликата сред наети и освободени площи – бел.ред.), което е на равнища от 66 500 кв. м – покрай тези на приключените офиси.
„ През 2024 година множеството IT и BPO компании, които остават главен мотор на търсенето на офиси, продължиха да разчитат на хибриден модел на работа и оптимизация на площите си. Това е и повода за релативно слабото чисто асимилиране през интервала ”, разяснява Йоанна Димитрова, управител „ Офис площи “ в Cushman&Wakefield Forton. Не станахме очевидци на дисбаланс на пазара, макар ограничавания растеж, защото завършването на нови офис пространства през годината следваше муден ритъм, добави тя.
Лъскавите офиси нарастнаха
Общата наемна интензивност за интервала бе малко над 185 000 кв. м, което е в унисон със междинната стойност за последните 5-години. Обемът на пазара обаче се образува главно от премествания и подновявания на съществуващи контракти, които най-често имат нулев или даже негативен чист резултат в случаите, когато наемателите освобождават площи. Делът на свободните офиси Клас А и Б се движи стабилно и е 15.81%.
istock На този декор делът на гъвкавите офис площи в София продължи да нараства със постоянни темпове и към края на 2024 година доближи 76 050 кв. м. През годината са приключени малко над 11 600 кв. м споделени офиси – всички те в офис здания. Тенденцията демонстрира ясно затвърждаването на модела на заплитане на този вид пространства в микса от площи на огромните бизнес центрове. Така гъвкавите и споделени офиси играят по едно и също време роля за привличане на нови наематели и в това време – център на разнообразни интензивности за съответната постройка.
Очакванията на Cushman&Wakefield Forton са и през 2025 година пазарът на офис площи да резервира умерена интензивност както при търсенето, по този начин и в предлагането. Макар и да са стартирани нови планове, главно в зоната на мол Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров, офисите в градеж остават малко над 200 000 кв. м, а вложителите са внимателни.
Пазарът става все по-сегментиран като качество на площите и за това приказва и растежът на наемите в първокласния сегмент – търсените равнища в центъра на София доближиха 19 евро/кв. м в края на годината. Офертите за Клас А площи по главните пътни артерии варират сред 14 и 17 евро/кв. м според от търсенето и каузи на свободни площи в съответната зона.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ